[어떤 대출 환승 가능??][온라인·원스톱 대환대출 비교이용 안내]

온라인 앱으로 주담대·전세대출을 간단하게 비교하고 환승할 수 있게 되었습니다. 나도 되는지, 혹시 나는 안되는지 궁금하시죠? 어떤 대출을 갈아탈 수 있는지, 신용대출, 주담대와 전세대출 진행 차이점과 주담대와 전세대출 진행 유의사항도 알려드립니다. 이 글이 당신에게 반드시 도움이 될 것입니다.

1. 주택담보대출?

2. 어떤 대출을 갈아탈 수 있나요?

3. 신용대출, 주담대와 전세대출 진행 차이점

4. 주담대와 전세대출 진행 유의사항

5. +도움 되는 다른 내용도 살펴보세요.

 

 

 

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[주택담보대출이란?]

▷ 주택담보대출이란 주택을 담보로 하여 은행이나 금융회사로부터 대출을 받는 것을 말합니다.

✔ 주택담보대출은 주택 구입자금이나 생활안정자금 등 다양한 용도로 사용할 수 있으며, 일반 신용대출보다 금리가 낮고 대출한도가 높은 편입니다.

✔ 그러나 주택담보대출을 받을 때는 주택의 시세변동, 금리변동, DSR 규제 등 여러 요인을 고려해야 합니다.

✔ 또한 주택담보대출을 갚지 못하면 주택을 잃을 수도 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.

 

 

 

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▷ 온라인 대환대출플랫폼에는 23개 대출비교 플랫폼과 53개 금융회사가 참여합니다.

< 대환대출 인프라(주담대·전세대출)에 참여하는 34개 금융회사 > (1.9 기준)
아파트 주담대 (32)	은행(18)	농협 , 신한, 우리 , SC제일 , 기업, 국민 , 하나 , 대구 , 부산, 광주, 전북, 경남, 제주 , 케이 , 카카오 , 수협 , 산업 , 시티
	보험사(10)	삼성생명 , 한화생명 , 교보생명, 농협생명, 흥국생명, 푸본현대생명, 삼성화재, KB손보, 농협손보, 현대해상
	제2금융(4)	SBI저축은행, JT친애저축은행, OK저축은행, 현대캐피탈
전세대출 (21)	은행(18)	농협 , 신한, 우리 , SC제일 , 기업, 국민 , 하나 , 대구 , 부산, 광주, 전북, 경남, 제주 , 케이 , 카카오 , 수협 , 토스 , 시티
	보험사(3)	삼성생명 , 삼성화재 , 롯데손보

 

< 주담대·전세대출 갈아타기가 가능한 대출비교 플랫폼, 금융회사 앱 >
아파트 주담대	대출비교플랫폼(7개)	네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다, 뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀
	금융회사 자체 앱(16개)	(은행) 신한은행, KB국민, 우리은행, 하나은행, NH농협은행, IBK기업은행, SC제일은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 제주은행, 케이뱅크, 카카오뱅크 (보험) 삼성생명
전세대출	대출비교플랫폼(4개)	네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다
	금융회사 자체 앱(14개)	신한은행, 우리은행, 하나은행, NH농협은행, IBK기업은행, SC제일은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크 , 수협은행

 

 

 

 

[어떤 대출을 갈아탈 수 있나요?]

▷ 금융소비자는

✔ KB부동산시세 등 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 한 10억원 이하의 아파트 주택담보대출과 보증부 전세자금대출을 새로운 대출로 갈아탈 수 있습니다.

✔ 다만, 과도한 대출 이동 제한 등을 위해 아파트 주담대는 기존 대출을 받은 지 6개월이 경과한 이후부터 대출 갈아타기가 가능합니다.

 

✔ 전세대출은 기존 대출을 받은지 3개월 경과 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과하기 전까지 대출 갈아타기가 가능합니다.

✔ 일부 보증기관이 전세 임차 계약 1/2 도과 전까지만 보증 가입을 받고 있는 점을 고려해야 합니다.

✔ (예: 전세 계약기간이 2년인 경우, 전세 1년이 도과하기 전까지만 가입 가능)

 

▷ 보증부 전세자금대출
한국주택금융공사(HF)[연결], 주택도시보증공사(HUG)[연결], SGI서울보증[연결]의 보증서를 담보로 한 대출로서 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청한 대출입니다.

 

 

▷ 전세 임차 계약을 갱신하는 경우에도 전세대출 갈아타기가 가능합니다.

✔ 전세 임차 계약을 갱신하는 경우, 신규 대출 신청은 통상 전세 임차 계약을 갱신하는 시점 등을 고려하여 기존 전세 계약기간의 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지 가능합니다.

 

 

▷ 신용대출 갈아타기 서비스와 마찬가지로,

✔ 연체 상태인 대출, 법적 분쟁 상태의 대출은 갈아타기가 불가능합니다.

✔ 또, 저금리 정책금융상품, 중도금 집단대출 등도 갈아타기가 불가합니다.

 

 

 

▷ 전세대출 갈아타기 시 주의할 점은,

✔ 기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능합니다.

✔ 예를 들어 한국주택금융공사(HF)[연결] 보증부 대출을 받은 차주의 경우, 대출 갈아타기는 한국주택금융공사의 보증부 대출상품으로만 가능합니다.

✔ 이는 보증기관별로 대출보증 가입요건, 보증 한도, 반환보증 가입 의무 등이 상이하여 차주의 전세대출 대환 시 혼선을 방지하는 한편, 금융회사가 대출 심사 시 보증요건 심사를 신속히 처리할 수 있도록 하기 위한 것입니다.

 

※ 대출보증 : 임차인(차주)의 금융회사에 대한 전세자금 대출 상환 보증
※ 반환보증 : 임대인의 임차인(차주)에 대한 전세보증금 반환 보증

 

 

 

 

[신용대출, 주담대와 전세대출 진행 차이점]

▷ 신용대출 온라인 갈아타기 소요시간

✔ 대출 비교부터 실행까지 15분 정도 시간이 소요됩니다.

✔ 신용대출은 통상 자동화된 전산시스템(CSS)을 통해 신용점수, 소득 등을 심사하고 금리·한도 등을 결정하기 때문에 대환대출 과정이 빠릅니다.

 

▷ 주담대와 전세대출 소요기간

✔ 실행까지 1주일 정도 소요될 것으로 전망됩니다.

✔ 대출 심사 시 각종 규제와 임대차계약, 주택 관련 권리관계 등을 금융사에서 직접 확인해야 하기 때문입니다.

✔ 금융위 관계자는 “주담대·전세대출은 주거와 관련된 거액의 금융상품인 만큼 심사의 신속성 이상으로 정확성이 중요하다”며

✔ “기존의 여신·보증심사 절차가 충분히 준수되도록 하되, 대출 이동 중 영업점 방문을 최소화하는 등 불편함을 개선할 계획”이라고 합니다.

 

 

 

 

[주담대와 전세대출 진행 유의사항]

▷ 지금까지 대출을 갈아타기 위해선

✔ 고객이 영업점을 직접 방문해 조건을 비교하고, 법무사를 통해 기존 대출금을 상환해야 하는 등 절차가 복잡했습니다.

✔ 이번 서비스를 이용하면 PC, 스마트폰 앱으로 대출 비교 플랫폼에서 마이데이터 등 정보 제공 동의 후 대출 상품을 비교할 수 있습니다.

✔ 비교 후 실제 실행까지 한 번에 가능하여 매우 편리합니다.

 

 

▷ 다만, 주담대 대환대출은

✔ 아파트에 한정됩니다. 다세대, 연립주택 등은 실시간으로 시세 정보를 확인하기 어렵기 때문입니다.

✔ 또 아파트 관련 대출 가운데 중도금대출과 잔금대출 등도 제외됩니다.

✔ 중도금·잔금대출은 특정 은행과 특정 단지가 계약을 맺고 일정 기간 자금을 공급하기 때문에 이동 필요성이 적다는 판단입니다.

✔ 시장금리보다 금리가 낮은 상품인 보금자리론도 대상에서 빠집니다.

 

 

※ 참고형식
또한, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 비율(은행 40%, 제2금융권 50%)을 초과하는 차주는 서비스를 이용할 수 없습니다.
기존 부채의 일부를 먼저 상환해 현재 규제 비율을 준수하면 이용할 수 있습니다.

 

 

▷ 전세대출은 아파트와 비(非)아파트 모두 온라인 대환대출이 가능합니다.

✔ 단 보증보험에 가입한 대출이어야 합니다.

✔ 전체 전세대출의 약 97%가 보증보험에 가입돼 있기 때문에 대부분 혜택을 받을 것으로 예상되고 있습니다.

 

 

 

이상으로 주택담보대출을 은행 방문 없이 온라인 앱으로 간단히 대출비교환승할 때 조건과 가능여부, 진행 시 유의사항에 대해서 확인해 보았습니다. 해당 내용 꼼꼼히 확인하시어 필요하신 분들은 서둘러 환승하시기 바랍니다. 감사합니다.

 

 

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